全国首部房地产长效机制方案公布 遏制投机炒房、控制房价上涨

  • 来源: 看房网
  • 类别:房产资讯
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2020年11月26日,浙江龙泉市贯彻了房子是用来住的,不是用来炒的的要求,发表了龙泉市房地产市场健康发展长期机制工作方案公示(以下简称方案)。
方案确立控制目标:坚持以实现三稳定为工作主线,根据稳定地价、稳定房价、稳定期待的要求,改善供给、引导期待、调整需求和控制投机,完善住 宅市场体系和保障体系,建立房地产市场监测警报机制,通过经济、法律和必要的行政手段,促进房地产市场逐渐形成价格合理、供求平衡、多样性、风险控制、期待稳定的长期健康发展状态,实现房地产市场稳定运行
方案明确了4种价格上涨幅度,综合考虑龙泉市消费者物价水平、银行中长期贷款利率、城镇居民人均可支配收入等情况,确定龙泉市年度新建商品住 宅价格、住宅用地价格、住宅租赁价格调整目标为住宅用地价格指数、新建商品住宅价格指数比去年上涨幅度原则上不超过8%(参考2019年度GDP上涨幅度8.1%)二手住宅价格指数、住宅租赁价格指数比去年增加
方案从完善住宅和用地供应机制、健全住宅保障体系、补充住宅租赁短板、加强住宅金融监督管理、控制投机住宅、规范市场管理、加强政策制定和市场分析指导七个方面制定措施。
方案实行三条红线政策。此次政策明确,加强房地产开发建设融资管理。对房地产开发企业各类融资实行全口径管理,开发建设融资以项目为主体,资金使用严格限制在具体项目上。资产负债率超过80%,控制销售,对闲置土地的房地产开发企业实施融资限制。严格管理房地产开发企业介入金融业务 。
方案明确遏制炒房工具,落实差异化房贷政策。第一套房贷款首付比例在30%以上,第二套以上住房贷款首付比例根据我市房地产交易情况确定,以上 住房贷款政策根据具体情况实时调整。执行权利税政策。严格执行现行权利税政策,明确上级权利税政策后,执行上级相关权利税政策。视情实行限购房措施、限购转让措施和企业限购房措施。
易居研究院智库中心研究总监严格跃进,本次政策发布,明确了房地产投机管理的工具,即信用工具、税务工具和三限工具。同时,住宅不被炒鱿鱼的想法将继续。这是房地产长期机制的重要内容,炒房等行为依然受到管理,特别是市场过热时购房政策更加紧张。
此外,方案还要求整顿房地产虚假广告,整顿房地产信息网络传播混乱,加强网络平台等各种媒体发布房地产信息的整顿,利用媒体公共编号等网络媒体捏造夸大事实,误解消费者,造成社会不良影响的机构和个人,依法严厉打击。

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